Các loại hình thuê nhà ở Hàn Quốc và những tips khi đi thuê nhà cho du học sinh

---

Hàn Quốc cũng khá giống với Việt Nam, có rất nhiều loại hình nhà ở đa dạng, đặc biệt là các loại hình nhà cho thuê dành cho du học sinh. Tuy nhiên thì các loại hình thuê nhà ở Hàn Quốc nào cũng có những ưu, nhược điểm riêng của nó. Vì vậy, hãy cùng Bomi tìm hiểu xem các loại hình cho thuê nhà ở Hàn Quốc và những tips để chúng ta có thể tìm được một ngôi nhà ưng ý.

Các hình thức thuê nhà cho du học sinh tại Hàn Quốc

Kí túc xá trong hoặc ngoài khuôn viên trường (기숙사)

Ký túc xá là mô hình nhà ở khá quen thuộc đối với những du học sinh tại Hàn Quốc lẫn ở Việt Nam. Mỗi phòng ký túc xá tại Hàn thường ở từ 2 – 4 người và được trang bị đầy đủ các trang thiết bị tiện nghi để sinh hoạt.

Tùy theo từng trường mà mức giá của ký túc xá sẽ khác nhau. Trung bình tiền thuê hàng tháng thường rơi vào khoảng 180.000 – 400.000 Won (3 triệu đến 7 triệu VNĐ). Các trường ở những thành phố khác như Busan, Incheon, Suwon sẽ có mức giá thuê hàng tháng rẻ hơn một chút, khoảng 150.000 – 300.000 Won. Tiền thuê này đã được bao gồm luôn cả tiền điện, nước và gas.

 Ưu điểm:

• Vì nằm ở trong khuôn viên trường hoặc khu vực gần trường nên tiện cho việc đi lại
• Ký túc xá sạch sẽ, có canteen cho sinh viên. Mỗi người sẽ có một thẻ riêng để vào phòng.

Nhược điểm:

• Theo quy định thì bạn sẽ không được nấu ăn ở KTX, tuy nhiên ở các trường đều có canteen với các món ăn ngon, đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm.
• Thời gian ra vào và quy định chung là những gì bạn phải tuân thủ đúng =>> Điều này sẽ đôi chút không thoải mái và tự do như ở riêng.
• Cuối cùng là thời gian bạn được thuê KTX cũng bị giới hạn, vì số lượng có hạn nên một số trường sẽ chỉ được thuê trong một học kỳ đầu, nếu bạn có học bổng hoặc đáp ứng đủ các điều kiện cần thiết sẽ được ở lại thêm

Goshiwon (고시원)

Goshiwon là loại phòng ở cá nhân rẻ nhất. Phòng có diện tích nhỏ vì vậy giá phòng thuê cũng rẻ hơn, mức giá thuê trung bình hàng tháng khoảng 180.000 – 400.000 Won (3 triệu đến 7 triệu VNĐ), đã được bao gồm tất cả chi phí như tiền internet, điện, gas,…..

Loại phòng này thích hợp cho những bạn mới sang Hàn Quốc mà không thích ở ký túc xá, muốn ở một mình đồng thời tiết kiệm được chi phí sinh hoạt.

Ưu điểm:

• Chi phí thấp, không cần phải trả tiền cọc thuê phòng. Phòng có đầy đủ tiện nghi cơ bản như: giường ngủ , bàn học, điều hòa.

Nhược điểm:

• Phòng nhỏ, chỉ đủ để học và ngủ
• Dùng chung phòng bếp, phòng tắm, phòng khách và máy giặt với những bạn của phòng khác.

One-room – Phòng đơn (원룸)

Là loại hình nhà cho thuê có một phòng và có đầy đủ bao gồm bếp, nhà vệ sinh,… giống như một căn hộ mini, đầy riêng tư cho những bạn không thích ồn ào. Đây là một trong những loại phòng được các bạn du học sinh và cả những bạn sinh viên Hàn Quốc ưa chuộng.

Tuy tên One-room nhưng cũng có thể ở từ 1-2 người. Những đôi bạn thân muốn ở chung để tiết kiệm chi phí cũng có thể ở để giảm bớt chi phí.

Ưu điểm:

• Phòng đơn thoải mái. Có đầy đủ các tiện nghi như: bàn ghế, điều hòa, nhà vệ sinh, nhà bếp.
• Có thể nấu ăn trực tiếp ở phòng để đảm bảo vệ sinh và tiết kiệm được chi phí.
• Tự chủ thời gian, không bị kiểm soát giờ giấc như ở KTX

Nhược điểm:

• Giá thuê hàng tháng từ 250,000 KRW (khoảng 4 triệu VNĐ) trở lên.
• Bạn phải ký hợp đồng ít nhất 1 năm và chịu tiền cọc khá cao từ 2 – 5 triệu won (36 triệu đến 92 triệu VNĐ). Lý do là vì loại phòng này chủ nhà thường rất ngại việc cho thuê ngắn hạn.
• Tự chi trả các chi phí như: nước, gas, internet và tự giải quyết những vấn đề phát sinh như thiết bị trong nhà bị hư hỏng.

Two-room, Three-room

Cũng tương tự như One-room, loại hình nhà này có từ 2 hoặc 3 phòng. Thông thường sẽ có một phòng to nhất và có những phòng nhỏ hơn. Nếu bạn có một hội bạn thân thì cũng có thể tham khảo qua loại hình nhà này.

Giá thuê hàng tháng của loại hình này tầm khoảng từ 360.000 Won (6 triệu VNĐ). Càng nhiều người ở chung thì giá tiền sẽ tiết kiệm hơn.

Ưu điểm:

• Phòng có đầy đủ tiện nghi như: bàn ghế, tủ lạnh, điều hòa, giường ngủ, nhà bếp và nhà vệ sinh riêng.
• Tiết kiệm chi phí bằng cách tự chuẩn bị bữa ăn tại nhà
• Không gian riêng rộng rãi, thoải mái. Không bị quản lý về giờ giấc.

Nhược điểm:

• Hầu hết phải ký hợp đồng nhà ở ít nhất 1 năm và phải chịu chi phí tiền cọc khá cao từ 2 triệu – 5 triệu Won.
• Tự chi trả các chi phí khác
• Tự giải quyết các vấn đề khác phát sinh như đồ đạc, nếu đồ đạc trong nhà bị hư hỏng hoặc nhờ sự giúp đỡ của chủ nhà.

Hasuk – Tương tự như Homestay – Ở với người bản địa (하숙집)

Là loại hình bạn sẽ sống chung nhà với người dân bản địa. Bạn có thể hình dung nó khá giống mô hình homestay dài hạn ở Việt Nam, khác ở chỗ chủ nhà sẽ nấu cơm và chuẩn bị mọi thứ cho bạn. Tuy nhiên, đây là loại nhà rất ít du học sinh lựa chọn vì không thích nghi được văn hóa, lối sống và giờ giấc sinh hoạt của người bản địa.

Giá tiền thuê loại hình này trung bình hàng tháng khoảng 120.000 – 500.000 Won (2 triệu đến 9 triệu VNĐ) và tùy khu vực bạn ở.

Ưu điểm:

• Được sinh hoạt trong một gia đình người Hàn, sẽ giúp cho bạn nâng cao thêm về khả năng giao tiếp.
• Bạn không cần phải trả tiền cọc nhà.

Nhược điểm:

• Vì khác biệt về văn hóa, khẩu vị, và phải tuân theo giờ giấc của chủ nhà nên rất khó khăn cho các bạn mới đến Hàn Quốc.
• Vì ở chung với nhiều người nên sự riêng tư của bạn sẽ bị hạn chế.

Officetel

Là loại hình nhà ở được kết hợp với văn phòng. Nó thường có không gian riêng để cho mọi người có thể làm việc, học tập.

Đây được xem là loại hình tương đối cao cấp và khá đắt. Mức giá trung bình của loại nhà này thường giao động từ 800.000 Won/1 tháng và bạn phải đặt cọc với mức giá rơi vào khoảng 10.000.000 Won.

Ưu điểm:

• Không gian rộng rãi và có phòng khách,phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm.
• Được tự do về giờ giấc, không bị quản lý về thời gian và có thể tự nấu ăn ở nhà.

Nhược điểm:

• Phải ký hợp đồng thuê nhà ít nhất năm và mức giá đặt cọc phòng tương đối cao khoảng 10.000.000 Won.
• Tự chi trả các chi phí khác.
• Tự giải quyết các vấn đề như hư hỏng đồ đạc hoặc phải nhờ sự giúp đỡ của chủ nhà.

Apartment

Là loại hình chung cư cao cấp ở Hàn Quốc. Mô hình của nó cũng giống như chung cư ở Việt Nam. Nhà chung cư ở Hàn có đầy đủ các phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng tắm và các tiện ích khác.

Vì là căn hộ cao cấp nên mức giá thuê phòng cũng khá cao, hàng tháng dao động khoảng 800.000 Won (14 triệu) trở lên.

Ưu điểm:

• Không gian sống thoải mái, rộng rãi. Không bị quản lý về giờ giấc và có thể tự nấu ăn ở nhà.
• Có máy sưởi riêng nên có thể tự điều chỉnh nhiệt độ tùy ý của mình.

Nhược điểm:

• Phải ký hợp đồng thuê nhà ít nhất năm và mức giá đặt cọc phòng tương đối cao khoảng 10.000.000 Won (184 triệu VNĐ)
• Tự chi trả các chi phí khác.
• Tự giải quyết các vấn đề như hư hỏng đồ đạc hoặc phải nhờ sự giúp đỡ của chủ nhà.

Nhà dân (주택)

Là loại nhà ở sẽ cho bạn cảm giác như được ở trong ngôi nhà của mình. Giống hình thức thuê trọ ở Việt Nam. Giá thuê trọ thường có mức giá trung bình hàng tháng khoảng 400.000 – 600.000 won (7 triệu đến 10 triệu VNĐ)

Ưu điểm:

• Nhà có đầy đủ tiện nghi như: phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm,…
• Được nấu ăn, giờ giấc được thoải mái.
• Không gian rộng rãi, thoải mái.
• Không bị quản lý thời gian.

Nhược điểm:

• Phải ký hợp đồng thuê nhà ít nhất 1 năm và mức giá đặt cọc phòng tương đối cao khoảng 10.000.000 Won.
• Tự chi trả các chi phí khác.
• Tự giải quyết các vấn đề như hư hỏng đồ đạc hoặc phải nhờ sự giúp đỡ của chủ nhà.

Du học sinh Hàn Quốc tìm nhà thuê bằng cách nào?

Có rất nhiều cách để chúng ta có thể tìm được một ngôi nhà hoặc kiểu nhà mà ta yêu thích. Bạn có thể tham khảo các phương thức như sau:

• Tham khảo từ ý kiến của bạn bè hoặc người thân đã và đang ở Hàn Quốc. Một khi bạn đã quyết định ở bên ngoài thì hãy chủ động tham gia những nhóm cho thuê nhà hoặc những nhóm dành cho du học sinh. Ở đó bạn sẽ được chia sẻ những kinh nghiệm khi đi thuê nhà.
• Tham khảo sự hỗ trợ từ nhà trường hoặc trung tâm bạn đi học: Các trường hiện nay đều có bộ phận để hỗ trợ cho các sinh viên.
• Sử dụng các app hoặc các website hỗ trợ tìm nhà: Hanbang, Zigbang, Naver Real Estate, Dabang,…
• Dịch vụ tìm nhà: Nếu bạn không có thời gian để tự đi tìm nhà, bạn có thể nhờ dịch vụ tìm nhà ở các trung tâm bất động sản sẽ giúp bạn tìm được nơi ở theo tiêu chí mà bạn đưa ra. Mức giá cho dịch vụ này có giá từ 100.000 – 300.000 won.

Du học sinh thuê nhà ở Hàn Quốc cần lưu ý điều gì?

Có 2 hình thức trả tiền thuê nhà ở Hàn Quốc đó là

• “Jeon – se”: Hiểu đơn giản là trả trước – trả một lần, bạn sẽ thanh toán trước cho chủ nhà một khoản tiền cọc lớn. Sau đó hàng tháng tiền thuê sẽ trừ dần vào tiền cọc. Nếu bạn kết thúc hợp đồng trước thời hạn thì có thể bị phạt và trừ vào tiền cọc
• “Wol – se”: Hiểu đơn giản là trả sau, bạn thuê nhà và trả tiền thuê hàng tháng cho chủ nhà. Một số trường hợp vẫn có đặt cọc nhưng số tiền không nhiều (thường chỉ cọc 2 đến 3 tháng tiền nhà)

Khi bạn đi thuê nhà hãy cần lưu ý những điều sau để tránh gặp những chuyện không hay khi đã chuyển đến.

• Hãy trực tiếp đến kiểm tra những thiết bị trong nhà và tình trạng ngôi nhà trước khi ký hợp đồng thuê nhà.
• Ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà hoặc nếu qua trung gian thì cần phải biết chính xác chủ nhà là ai. Để tránh trường hợp ký hợp đồng với người đang thuê nhà trong nhà đó, đến lúc đó chủ nhà sẽ không chấp nhận hợp đồng và trả lại tiền cọc cho bạn.
• Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà, kiểm tra sổ đăng ký nhà ở , tiền thuê nhà, tiền đặt cọc, thời gian ký và hết hạn hợp đồng,…

Sau khi thuê nhà, bạn cần đến “동사무소” (giống như UBND ở Việt Nam) để đăng ký chuyển về ở. Sau đó đóng dấu, ghi ngày tháng chuyển đến ở vào hợp đồng. Như vậy thì mới có thể nhận lại được tiền cọc trong trường hợp xấu nhất có thể xảy ra.

Bomi hy vọng có thể đưa ra được những tips có thể giúp bạn xóa tan được những lo lắng khi đi tìm thuê nhà ở Hàn Quốc dành cho các bạn du học sinh. Nếu có thắc mắc gì hoặc cần tư vấn về du học Hàn Quốc thì đừng ngần ngại mà nhắn tin ngay cho Bomi nhé!